Mua bán đất nghĩa trang là một giao dịch đặc thù, đòi hỏi sự cẩn trọng và nắm rõ các quy định pháp luật để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro pháp lý.
Bạn đang có ý định mua đất nghĩa trang nhưng vẫn còn lo lắng về tính pháp lý và các thủ tục cần thiết? Bài viết này đội ngũ của Sala Garden sẽ cung cấp hướng dẫn chi tiết về quy trình mua bán đất nghĩa trang tại đa số các nghĩa trang hiện nay, cập nhật mới nhất năm 2025, dựa trên các quy định pháp luật hiện hành từ Luật Đất đai năm 2024.
Tổng quan về đất nghĩa trang
Theo Luật Đất đai 2024, đất nghĩa trang được xếp vào nhóm đất phi nông nghiệp, dùng để làm nơi mai táng tập trung, xây dựng nhà tang lễ hoặc các công trình hỏa táng. Đất nghĩa trang phải được quy hoạch thành khu tập trung, xa khu dân cư, thuận tiện cho việc chôn cất, thăm viếng, đồng thời đảm bảo vệ sinh môi trường và tiết kiệm diện tích đất.
Đất nghĩa trang được chia thành hai loại chính:
- Đất giao không thu tiền sử dụng đất: Thường do Nhà nước bố trí để chôn cất miễn phí, không được phép chuyển nhượng hoặc kinh doanh (Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP).
- Đất giao có thu tiền sử dụng đất: Được cấp cho tổ chức kinh tế thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng (khoản 4 Điều 55 Luật Đất đai 2013).
Chẳng hạn, tại nghĩa trang Sala Garden thì đất thuộc loại thứ hai, được phép chuyển nhượng hợp pháp, mang lại sự an tâm cho khách hàng khi sở hữu lâu dài.
Quy định pháp luật về mua bán đất nghĩa trang
Theo Luật Đất đai 2024:
- Giao đất không thu tiền sử dụng đất: Áp dụng cho các nghĩa trang công cộng, không thuộc dự án đầu tư kinh doanh. Đất này không được chuyển nhượng.
- Giao đất có thu tiền sử dụng đất: Áp dụng cho các dự án nghĩa trang như Sala Garden, Vĩnh Hằng, Nivara, nghĩa trang Gò Đen… nơi tổ chức kinh tế được giao đất để xây dựng hạ tầng và chuyển nhượng quyền sử dụng đất tức cấp sổ hồng cho đất nghĩa trang lâu dài
- Thời hạn sử dụng đất: Đất nghĩa trang được sử dụng ổn định lâu dài, không có thời hạn (Điều 171 Luật Đất đai 2024).
- Yêu cầu quy hoạch: Đất nghĩa trang phải được quy hoạch tập trung, xa khu dân cư, đảm bảo vệ sinh môi trường và thuận tiện cho việc thăm viếng.
Điều kiện chuyển nhượng đất nghĩa trang
Theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, để chuyển nhượng đất nghĩa trang hợp pháp, cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc các giấy tờ tương đương như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Đất không có tranh chấp, đã được giải quyết nếu có tranh chấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp bảo đảm thi hành án.
- Đất còn trong thời hạn sử dụng (với đất nghĩa trang, thời hạn là lâu dài).
Về quy định sử dụng đất nghĩa trang đội ngũ Sala Garden đã chia sẻ rất chi tiết trên website, bạn đọc và độc giả có thể tham khảo thêm.
Giấy tờ cần chuẩn bị
Bên bán:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
- Giấy tờ tùy thân (CMND/CCCD, hộ khẩu, giấy khai sinh – bản sao công chứng).
- Giấy chứng nhận kết hôn (nếu có).
- Hợp đồng ủy quyền (nếu có).
Bên mua:
- Phiếu yêu cầu công chứng.
- Giấy tờ tùy thân (CMND/CCCD, hộ khẩu).
- Giấy chứng nhận kết hôn (nếu có).
Lưu ý quan trọng
- Kiểm tra kỹ pháp lý của đất trước khi ký hợp đồng.
- Thỏa thuận rõ ràng về giá cả, phương thức thanh toán và các khoản phí dịch vụ.
- Lưu giữ bản sao hợp đồng công chứng và các giấy tờ liên quan để sử dụng khi cần thiết.
- Liên hệ với đội ngũ tư vấn của chính hoa viên bạn đang giao dịch hoặc luật sư có chuyên môn để được hỗ trợ trong suốt quá trình.
Hợp đồng mua bán đất nghĩa trang quy chuẩn
Hợp đồng mua bán đất nghĩa trang ở bất cứ nơi đâu đề bao gồm các điều khoản quan trọng.
- Thông tin các bên: Họ tên, địa chỉ, giấy tờ tùy thân của bên mua và bên bán.
- Mô tả đất nghĩa trang: Mã sản phẩm, vị trí lô đất, diện tích, quy hoạch khu nghĩa trang.
- Giá trị và thanh toán: Giá đất, phương thức thanh toán (một lần hoặc trả góp), thời hạn thanh toán.
- Quyền và nghĩa vụ:
- Bên bán cam kết bàn giao đất đúng quy định, đảm bảo pháp lý.
- Bên mua chịu trách nhiệm thanh toán đầy đủ và đóng phí dịch vụ định kỳ (bảo quản, vệ sinh).
- Phạt vi phạm: Quy định bồi thường nếu một bên vi phạm hợp đồng.
- Giải quyết tranh chấp: Thương lượng, hòa giải hoặc khởi kiện tại tòa án.
Ngoài ra hợp đồng phải được lập thành văn bản, công chứng tại cơ quan có thẩm quyền. Công chứng giúp đảm bảo tính pháp lý, hỗ trợ thủ tục sang tên và giảm rủi ro tranh chấp.
Rủi ro pháp lý khi mua bán đất nghĩa trang
Do vậy khi mua bán đất nghĩa trang khách hàng cần tìm hiểu thật kỹ về tính pháp lý của dự án, đặc biệt đối với các hoa viên nghĩa trang các dự án cần có giấy tờ đầy đủ.
- Sử dụng đất sai mục đích: Mua đất nông nghiệp để xây nghĩa trang mà không được cấp phép là hành vi vi phạm pháp luật, có thể bị phạt từ 3 triệu đến 250 triệu VNĐ (khoản 3 Điều 9 Nghị định 91/2019/NĐ-CP). Nếu ở khu vực đô thị, mức phạt tăng gấp đôi.
- Tranh chấp pháp lý: Đất không có sổ đỏ hoặc có tranh chấp có thể dẫn đến mất quyền sử dụng.
- Không tuân thủ quy hoạch: Đất nghĩa trang không nằm trong quy hoạch được phê duyệt sẽ không được công nhận.
Kết luận
Hi vọng qua bài viết này bạn sẽ hiểu được về quy trình và thủ tục mua bán đất nghĩa trang mới nhất hiện nay.
Về cơ bản, đa số các nghĩa trang lớn và quy mô được cấp phép thì bạn hoàn toàn có thể an tâm mua bán hay chuyển nhượng. Vì để được xây dựng một dự án nghĩa trang thì cần có được giấy phép được bộ xây dựng và các cơ quan thẩm quyền địa phương cho phép qua một quá trình xét duyệt kỹ lưỡng.
Đừng quên nếu bạn cần tư vấn về các vấn đề mua bán hoặc chuyển nhượng đất sinh phần tại Sala Garden thì hoàn toàn có thể liên hệ với đội ngũ của chúng tôi để được hỗ trợ một cách tốt nhất.
